踩盤|莆田高鐵新城少有的陪讀小戶，有多亮眼？

小編阿陌

近幾來，高鐵新城板塊的熱度越來越高，交通、醫療、教育、產業等各個方面，發展勢頭非常迅猛，各項規劃接踵而至，多家房企聞聲駐扎，也給了莆田購房者更多的選擇機會。

所以當板塊內的新項目稍微有一點動靜，就會引起莆田市場的熱議！就在9月17日，澳德·狀元里營銷中心開放，現場人氣十分火熱。

伴隨著營銷中心的開放，澳德·狀元里的戶型浮出臺面，于是，小編帶著對戶型的好奇心，前去售樓部踩盤，將獲得的一手消息分享給大家，皆是干貨！

項目區位

前往當日，小編深深感受到了項目區位的便捷，從萬達自駕出發，沿著城港大道，全程堵車少，沒一會就到項目營銷中心，因此在市區上班的有車一族若是選擇在此安家，上下班通勤還是較為方便的！

澳德·狀元里地處“城市副中心”高鐵新城[1]內（項目距離莆田高鐵站直線距離約1km），上林路與莆興路交匯處，周邊匯聚有城港大道、荔港大道等城市主干道，項目東側的八二一街南伸工程火熱施工中，建成后，將有效縮短項目與市區的通勤時間，大大提高生活效率和幸福感。

產品信息

據置業顧問介紹，澳德·狀元里是澳德置業在閩北深耕地產開發二十余載后，榮歸故里的首作，整個項目總占地面積約36畝，建筑面積約66000m2，容積率約2.0，綠化率約30%，由5棟高層住宅、27套疊墅及約1.6萬m2商業組成，總戶數289戶，1#、2#、3#為17F兩梯四戶，5-1#、6-1#為16F兩梯四戶，均為毛坯銷售。

澳德·狀元里沙盤圖

項目預計將在十月期間首開2#、3#，目前預約數已接近100組！其中2#中間戶為建筑面積約92m2的三房，邊套為建筑面積約122m2的四房，3#中間戶為建筑面積約69m2的兩房，邊套為建筑面積約107m2的三房。

相關戶型賞析

大致了解了項目信息后，小編直奔本次踩盤的主要目的！在仔細觀察了項目的戶型模型后，驚訝的發現，澳德·狀元里的戶型設計十分考究，通過精密計算，保證每戶均為朝南向設計，整體空間全年都可享受自然采光，這樣的設計，對于居住品質的提升毋庸多言。
建筑面積約69m2的兩房，是高鐵新城內為數不多的陪讀小戶，直線距離500m內，分布著莆田一中秀嶼校區（在建）、莆田市實驗小學秀嶼分校（在建）、笏石中心幼兒園云悅分園[2]，在“陪讀”方面做到了優等生級別。

格局方正、空間合理布局、功能齊全，空間利用率高；餐客廚陽一字相連，視野敞亮無遮擋。值得一提的是，該戶型保留了大面寬陽臺，美景抬眼可循，無處可藏，陽臺接連客廳與臥室，格局彰顯華貴大氣，盡享精致生活。闊綽的面積還能栽花植草，營造空中小花園，升華生活的自在、愜意。

同時，該戶型未來可做鄰校出租房，不僅出租流通率高，而且租期也相對更穩定，投資價值更高。

建筑面積約69m2

建筑面積約92m2的三房，全明方正，南北通透；擁有獨立入戶，可收納生活更多美好；餐客廳一體化，且與南向瞰景雙開間陽臺相連，瞰景視野拓寬的同時令整個戶型空間顯得更加寬闊；套間式主臥設計，擁有瞰景飄窗、步入式衣帽間、獨立衛浴，居住的舒適度、私密性加倍。

建筑面積約92m2

建筑面積約122㎡戶型，U型廚房設計，操作動線合理，烹飪效率加倍；獨立全明餐客廳，讓生活空間盡情延展；南向主臥及北向次臥均帶有大飄窗，主臥更是套間設計，衣帽間+獨立衛浴，打造更純粹的生活盛宴。

建筑面積約122m2

建筑面積約133㎡戶型的四房，在市面上同等面積的產品中，鮮少能做出像項目這樣的“大尺度橫廳”，是該戶型的一大亮點；另外，三開間朝南+南向套房設計+超大觀景陽臺，宜居度拉滿。

建筑面積約133m2

周邊配套

作為“城市副中心”的高鐵新城，正在如火如荼地建設中，配套日益完善，城市繁華雛形已現。

在商業配套上，項目自帶約1.6萬m2的商業，目前已于肯德基、鳳凰百貨正式簽約合作，除此之外，周邊輻射有秀嶼萬達廣場、仟喜薈廣場兩大商業綜合體，足可滿足各層次的購物需求。

秀嶼萬達廣場航拍實景圖

在教育配套上，項目一街之隔便是莆田一中秀嶼校區（在建），周邊還有莆田市實驗小學秀嶼分校（在建）、中山中學壺蘭校區、毓英學校等學校[2]，再加上笏石中心幼兒園云悅分園[2]，基本覆蓋了全齡段的教育所需。

莆田一中秀嶼校區實景圖

莆田市實驗小學秀嶼分校實景圖

笏石中心幼兒園云悅分園實景圖

在醫療配套上，項目南側規劃有三甲醫院——莆田市第一醫院新院區，為業主提供醫療保障。

莆田市第一醫院新院區效果圖

在自然景觀上，項目周邊有約3000畝的土海濕地公園，以及在建的莆興路景觀軸，以及約200畝青山公園（規劃），三大新鮮“氧吧”環繞，富氧生活一鍵解鎖。

土海濕地公園實景圖

社區物業

在社區物業選擇上，澳德·狀元里已與2022年中國物業服務滿意度Top1—萬科物業[3]簽約，萬科物業一直致力于營造更好的鄰里關系和社區服務，以精益求精的服務，完善成熟的體系。從安全管理、環境管理到設備設施維護管理都嚴苛要求，致力為業主帶來宜居生活，它的強實力與好口碑，不是空穴來風。

澳德·狀元里與萬科物業簽約儀式現場圖

工程進度

小編來到地塊邊，發現高層住宅大部分樓棟已經出地面5-6層，多臺施工機器同時施工，工人們也在緊張的施工中，“叮叮哐哐”，好生熱鬧！

總結

通過踩盤，小編對于澳德·狀元里又有了新的認識，在莆田樓市“金九銀十”逐漸進入白熱化的當下，澳德·狀元里依然值得人們的期待。

據悉，澳德·狀元里營銷中心及大美園林盛大綻放，項目首開2#、3#建筑面積約69-133m2國風府宅火熱預約中，恭迎品鑒！

項目地址：莆田市秀嶼區高鐵站·莆興路
置業熱線：0594-2398888

【廣告】溫馨提示：[1]高鐵新城定位為“莆田城市副中心”來源于莆田市人民政府網站發布http://www.putian.gov.cn/ztzl/pt ... 0210810_1636211.htm；[2]本文所體現的學校資源，僅表示為項目距離學校距離較近，不構成對學區的承諾，以政府公示學校劃片文件為準；[3]萬科物業位于2022年中國物業服務滿意度Top1來源于樂居財經發布的《2022年中國物業服務滿意度100強企業》https://mp.weixin.qq.com/s/4XMXbpl9Hz3BEDxoUddwPQ；[4]本項目備案名為“澳德狀元里商住綜合體”,推廣名為“澳德·狀元里”,開發商：莆田市澳哲置業有限公司；[5]文章內容僅供參考，不構成買房投資建議。

小骷髏

戶型不錯啊

57971510

{:6_393:}

17605946252

現在還在說高鐵新城{:6_375:}城涵一體化，F2輕軌

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肥貓

人氣好旺

涵江土豬

高鐵這邊現在配套越來越好了

這里陽光好迷人

莆田交通一點都不方便，連個地鐵都沒有

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可怕旳沖動

小面積戶型不錯

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SOS嗎

期待購物商業中心入駐高鐵新城

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